青云谱区徐家坊街道办事处

关于玉河珠小区业主信访问题的回复

区住建局：

贵单位转来的《关于玉河明珠小区业主信访问题转办的函》已收悉。现核实调查,现将相关情况回复如下：

一、基本情况

2019年1月,公安消防部门排查出玉河明珠小区存在消防设施设备严重失修等9个消防安全问题,并下发整改通知书，同年10月24日,省政府将玉河明珠小区列为重大火灾隐患单位挂牌督促整改单位,是全市唯一被挂牌小区。为了保障小区居民的生命财产安全,街道组成了处置专班,区领导还多次对玉河明珠小区重大火灾隐患整改工作进行会议。协调

二、主要问题

(1)部分居民认为前一任物业公司天集物业对消防整改负主要责任,维修费用应由天集物业承担。

(2)部分居民对整改维修费用产生异议,认为150余万中标费用过高。

三、工作建议

(1)针对部分居民认为天集物业在消防设施的维护和管控方面存在问题,对消防设施失修负有主要责任,建议小区业主委员会通过法律途径进行维权。

(2)针对部分居民对整改维修费用产生异议的问题,根据2020年5月10日区政府副区长况灯明关于《玉河明珠小区重大火灾隐患整改工作调度会议纪要》精神,该小区目前的物业金雕物业公司依法依规履行了招标程序,由浙江建科工程项目管理有限公司以150.7万元工程造价中标(项目编号:ZJJK-NC001)。如业主对工程造价存疑,也可在工程结束后委托笔三方机构进行评审.

(3)鉴于上述及当前部分居民阻碍小区消防整改推进情況,须依法采取应急维修资金提取方式进行消防整改。应由徐家坊街道依照《南昌市消防条例》第三十条及《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则》中明确的“房屋出现电梯、二次供水、消防、渗水、外墙脱落等情况的可申请使用应急维修资金,经核查属实,不需经2/3以上业主同意,由物业向房管部门申请。”等规定组织实施。我们认为所有程序均做到依法依规处置,是合法合规的。请贵单位予以支持拨付住宅专项维修资金。

徐家坊街道办事处

2020年12月23日