第一章　 总则

　　第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。

　　第二条 业主委员会、监督委员会、楼栋长的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会或者上届业主委员会到期后没有及时选举，处于空缺状态的情况下（以下统称“没有上届业委会”），由业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。

　　第三条 业主委员会、监督委员会由业主大会选举产生，每届任期三年，同时选举，连选可以连任。业主委员会成员7名，设主任一名、副主任一名；候补业主委员3人，按得票多少排队轮候，业主委员缺额时，按顺序替补。监督委员会成员5名，设主任一名；候补委员2名，按得票多少排队轮候，业主委员缺额时，按顺序替补。每个楼栋群设一名楼栋长，由上届业主委员会或筹备组组织本楼栋群业主选举产生，任期与业主委员会相同，连选可以连任。 

第二章　 业主大会前期筹备工作

　　第四条 没有上届业委会，为了召开业主大会，选举业主委员会、监督委员会，可由街道办事处、社区居委会和业主组成组成筹备组，负责业主大会的筹备工作。筹备组中业主成员不少于70%，筹备组长由街道办事处指定人员担任。

　　第五条 筹备组成立后，其成员名单应在小区楼栋微信群、小区公众号、公告牌公示15日以上，接受全体业主的监督。

　　第六条 筹备组应做好以下工作：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》、《业主公约》和《业主委员会、监督委员会、楼栋长选举办法》;

(三)确定业主委员会委员、监督委员会委员、楼栋长候选人产生办法及名单;

(四)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

　　第七条 按本选举办法选举产生业主委员会、监督委员会、楼栋长后，筹备组自动解散。

第三章　 业主大会

　　第八条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。

　　第九条 业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书或选举票应用有效送达方式。

第四章　 业主委员会、监督委员会、楼栋长选举办法

　　第十条 业主委员会、监督委员会实行差额选举，差额率20%。

　　第十一条 业主委员会、监督委员会、楼栋长的候选人应当是符合《业主大会议事规则》规定条件，具有完全民事行为能力的产权人、产权人代表（应提供产权人的书面委托）、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备组或业主委员会进行最后资格确认。报名人数超过候选人名额的，由筹备组或业主委员会采取公开、公平、公正的方法，进行优选、确定候选人；报名人数不足候选人名额的，由筹备组或业主委员会进一步征集候选人。业主委员会、监督委员会的候选人产生后应将候选人名单和候选人报名表、承诺书在小区楼栋微信群、小区公众号、公告牌公示15日以上；楼栋长候选人不需进行公示。

　　第十二条 业主委员会、监督委员会和楼栋长选举，由筹备组或上一届业主委员会主持。

　　第十三条 业主委员会、监督委员会、楼栋长选举，一律采用实名投票的方法，每户业主只能投一票。业主对于候选人可以投赞成票、反对票或弃权票，也可以另选其他业主。

　　第十四条 投票方式

（一）业主到固定票箱投票。

（二）业主到流动票箱投票（筹备组与楼栋长携带票箱到个楼栋或上门）。

（三）业主填好选票后拍照，通过楼栋微信群投票。业主（用手机）把填好的选票拍下照片，发到楼栋的微信群，拍照可选以下任一种方式：一是业主本人举着选票拍；二是把房产证和选票放在一起拍；三是把身份证和选票放在一起拍。

（四）业主在投票期间因故不能到场投票的，可采取以下方式投票：

1、事先以书面形式委托其他业主代为投票，同时付身份证、房产证复印件，委托书、身份证和房产证复印件应加盖本人印章或摁本人手印。

2、由筹备组将选票传真给身在外地的业主本人，业主填好选票后拍照，通过楼栋微信群投票。

　　第十五条 投票结束后，由筹备组或上届业主委员会同楼栋长一起监票、计票做出记录，并由监票人签字。

　　第十六条　每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。

　　第十七条 全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会、监督委员会采取差额选举办法，差额人数不超过20%。依据得票数顺序产生当选人。

　　第十八条 楼栋长由筹备组或上届业主委员会在业主委员会、监督委员会选举之前组织本楼栋群的业主进行选举，选举应有本楼栋群过半数业主参加。如有两名以上候选人，以得票最多的候选人当选；如果只有一名候选人，不需要组织投票，该候选人自然当选。

　　第十九条 业主委员会、监督委员会候选人如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人组织楼栋长进行投票，以得票多的当选；楼栋长候选人遇票数相等的，组织第二次投票。

　　第二十条 选举结果按相关规定进行公告，所有选票应当保留备查，微信投票保留电子档案。

　　第二十一条 业主委员会、监督委员会成立时，上届业主委员会或业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

　　第二十二条　新一届业主委员会产生后，原业主委员会应当在十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章以及其他属于业主共有的财物移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作；拒不交接的，依法追究相关人员的法律责任。

　　第二十三条 业主委员会、监督委员会选举产生后，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。

　　第五章 附则

　　第二十四条　本办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人。

　　第二十五条 本办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。